בניה רוויה הפכה בשנים האחרונות לפתרון מוביל בערים הגדולות בישראל, במיוחד לאור הביקוש הגובר לדיור והצורך לנצל בצורה מיטבית את הקרקעות הזמינות. בעוד שבניה פרטית עדיין נפוצה באזורים כפריים ובפריפריה, בערים מרכזיות ובאזורים צפופים יותר, הבניה הרוויה מציעה מענה יעיל, מודרני ובעל יתרונות רבים. מהם מאפייני הבניה הרוויה, כיצד היא שונה מהבניה המסורתית ומהם היתרונות שלה? על כך ועוד בהמשך.
מהי שיטת הבניה הרוויה?
בניה רוויה מתייחסת לרוב למבנים רבי קומות המכילים מספר רב של דירות, לרוב בין 6 ל-20 קומות ואף יותר. הדגש הוא על שימוש מקסימלי בשטחי קרקע מצומצמים ובניה כלפי מעלה, מה שמאפשר לאכלס יותר אנשים במרחב נתון בהשוואה לבניה צמודת קרקע או בניה נמוכה.
אחד המאפיינים המיוחדים של בניה רוויה הוא השימוש בשיטות בניה מתקדמות, כולל תכנון ארכיטקטוני מוקפד ושימוש בחומרים מודרניים המבטיחים עמידות, חיסכון באנרגיה ואיכות חיים טובה יותר לדיירים. הפרויקטים נבנים במחשבה ארוכת טווח, תוך שילוב של שטחי ציבור כמו חניות תת קרקעיות, גינות משותפות ומתקנים נוספים שמיועדים לשירות כלל הדיירים.
כיצד שונה הבניה הרוויה מהבניה המסורתית?
ההבדלים בין בניה רוויה לבניה מסורתית ברורים בעיקר כאשר משווים בניה של מבני מגורים צמודי קרקע למבנים רבי קומות. בניה מסורתית לרוב מתבצעת על קרקעות פרטיות, בהן בעל הקרקע מקבל שטח ייחודי עבור הבית שלו, דבר המוביל לצפיפות נמוכה יותר, אך גם לניצול פחות יעיל של הקרקע.
לעומת זאת, בבניה רוויה, הקונספט המרכזי הוא חלוקה משותפת של הקרקע בין דיירים רבים יותר, מה שמאפשר להקים מספר רב של יחידות דיור על אותו שטח קרקע. הבניה הרוויה מאופיינת גם בסטנדרטים גבוהים יותר של בטיחות ורגולציה, הנחוצים בשל גובה הבניינים והמורכבות שבניהול פרויקטים בהיקף כזה.
מהם היתרונות של בניה רוויה?
הבניה הרוויה מציעה מספר יתרונות משמעותיים עבור דיירים, יזמים ועיריות כאחד?
– ניצול אופטימלי של הקרקע – במציאות בה שטחים פנויים לבניה הולכים ומתמעטים, הבניה הרוויה מאפשרת לנצל בצורה מיטבית את הקרקע באמצעות הקמת בניינים גבוהים ורבי דירות.
– מענה לצפיפות האוכלוסין – אזורים עירוניים, בעיקר במרכז הארץ, מתמודדים עם צפיפות הולכת וגדלה, הבניה הרוויה מאפשרת לדאוג למקומות מגורים רבים יותר על שטח נתון.
– פיתוח תשתיות עירוניות משותפות – פרויקטים בבניה רוויה כוללים לרוב גם תשתיות עירוניות מתקדמות כגון קווי מים, ביוב, חשמל וגז שמסופקים במרוכז לכלל הבניין, דבר שמוזיל את העלויות עבור הדיירים ומשפר את האחזקה של המערכות לאורך זמן.
– חיסכון בעלויות – לרוב, דירות בבניה רוויה זולות יותר לרכישה או השכרה מאשר דירות צמודות קרקע באזורים מבוקשים. העלויות נמוכות יותר גם בתחזוקה השוטפת, בזכות חלוקה של ההוצאות בין כלל הדיירים בבניין.
– תחזוקה ואבטחה – בנייני מגורים רבי קומות כוללים לעיתים קרובות שירותי תחזוקה ואבטחה המשותפים לכל הדיירים, דבר שמפחית את הטרחה האישית של כל דייר בנפרד ומגביר את תחושת הביטחון במבנה.
מהם האישורים הנדרשים ולמי צריך לפנות?
תהליך הקמת פרויקט בניה רוויה מורכב ודורש אישורים שונים מגורמים שונים. ישנם מספר שלבים בתהליך, כאשר הראשון הוא הגשת בקשה להיתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. יש להציג תוכניות מפורטות של המבנה, כולל תשתיות, עמידות המבנה בתנאי מזג אוויר, בטיחות ועוד. ההליך עלול להיות ממושך ולהצריך תיאומים רבים עם רשויות מקומיות, אדריכלים ומומחי תכנון.
על מנת להבטיח כי המבנה יעמוד בתקני בטיחות, נדרש אישור של מהנדס העיר, שבוחן את תוכניות הבניה ומאשר כי הפרויקט מתאים לתקנות העירוניות ולתנאי השטח. כמו כן, פרויקטים של בניה רוויה חייבים לעמוד בתנאי בטיחות אש מחמירים, לכן יש צורך בקבלת אישור מרשויות הכבאות לגבי תשתיות הכבאות והגנה מפני שריפות בבניין. דבר נוסף שיש לתת עליו את תשומת הלב הוא שלעיתים קרובות פרויקטים אלו קשורים בפיתוח סביבתי נרחב, כמו סלילת כבישים, גנים ציבוריים ותשתיות נוספות, לכן יש צורך בקבלת אישור לפיתוח מטעם הרשויות המקומיות.
